На этой странице два договора, сначала не родственники,
текст, затем "скачать" типовой договор. Следом второй договор,
безвомездного найма между близкими родственниками,
опять текст можно почитать, внизу, "скачать" бланк для заполнения.
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. _________ "__" _____ 20__г.
Гражданин Российской Федерации ______________________________________________паспорт: серия __ __ № _______, выдан __.__.___г.. Отделом внутренних дел ________________________, зарегистрирован по адресу: ___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и ________________________________________ паспорт: N__________, выдан __.__,____г., Министерством внутренних дел Республики Казахстан, именуемый в дальнейшем «Наниматель», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель сдает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование квартиру, общей площадью _____ кв.м., расположенную по адресу: ________________________________________ для пользования в целях проживания и регистрации на условиях настоящего договора, принадлежащий ему на основании договора мены квартиры на долю в праве общей собственности на квартиру от __.__.____г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №________________________ от __.__.___г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
1.2. Срок найма квартиры устанавливается с «__» _______ 20__ года по «___» ______ 20__года.
1.3. Передаваемая в наем квартира находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан в присутствии Нанимателя по договору найма проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в наем жилого помещения, а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации его, либо выдать Нанимателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.
2.2. Наниматель обязан использовать жилое помещение исключительно по назначению, указанному в п. 1 настоящего договора, для проживания. Обеспечивать беспрепятственный доступ в квартиру для осмотра технического состояния.
2.3. Наниматель обязан в установленные настоящим договором сроки вносить плату за квартиру, своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг.
2.4. Совместно с Нанимателем могут проживать и регистрироваться по месту жительства члены его семьи:
________________________________, паспорт Республики Казахстан N _________________
________________________________, паспорт Республики Казахстан N _________________
2.5. Наниматель и члены его семьи, имеют право самостоятельно обращаться в территориальные органы по вопросам миграции, для регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в сроки, установленные российским законодательством.
3. Размер оплаты за жилое помещение и расчеты по договору
3.1. За указанное в п. 1 договора помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за жилое помещение в размере 50 (пятьдесят) рублей и коммунальные услуги ежемесячно в течение трех дней после получения Наймодателем финансового счета из жилищных органов. Исходя из начисленной суммы.
3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.
4. Ответственность сторон
4.1. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. При нарушении правил пользовании квартирой Наниматель обязан возместить при этом убытки.
5. Порядок расторжения Договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель - выселению, в случаях:
5.2.1. при использовании жилого помещения в нарушении п.1.1. настоящего договора найма;
5.2.2 если Наниматель умышленно или по неосторожности портит или разрушает жилое помещение, а также систематически нарушает права и интересы соседей;
5.2.3. если Наниматель не вносит платежи указанные в п.3.1. договора.
6. Прочие условия
6.1. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства имеет права на заключение договора на новый срок.
6.2. К настоящему договору может быть заключено дополнительное соглашение, с внесенными изменениями в сроках действия договора, изменение количества жильцов, с согласия Нанимателя и Наймодателя.
6.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах.
ДОГОВОР
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ г. ______________ «___» _____________ 20___ года Гражданин РФ __________________________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _______________________________________________, «____» ___________ 20___ года,
код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Гражданин РФ _____________________________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _______________________________________________, «____» ___________ 20___ года,
код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: __________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Проживающий», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Собственник обязуется предоставить Проживающему в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее Собственнику на праве собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью _____, (кадастровый номер _______________) расположенную по адресу: ___________ (далее по тексту – Жилое помещение). Проживающий обязуется принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.
1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Собственнику на основании ____________, о чем в ____________ «___»_______ ______ года сделана запись регистрации № ______ и ____________ выдано Свидетельство о государственной регистрации права _______ № _______ от «___» __________ _______ года.
1.3. Если в период срока действия настоящего договора Проживающим с согласия Собственника были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок: • отделимые улучшения являются собственностью Проживающего; • если Проживающим за счет собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для нее, он не вправе претендовать на реальное возмещение Собственником.
1.4. Собственник гарантирует, что передаваемое Помещение под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Собственник обязан: • в трехдневный срок после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение в освобожденном виде Проживающему по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, и передать ему ключи от дверных замков; • обеспечить в тот же срок свободный доступ Проживающего в жилое помещение; • в присутствии Проживающего проверить исправность передаваемого имущества, ознакомить Проживающего с правилами эксплуатации данного имущества, предупредить
Проживающего обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в пользование жилого помещения; • оказывать в период действия договора Проживающему консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования им имущества, переданного по настоящему Договору. 2.2. Наниматели обязуются: • использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания); • содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии; • нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи; • не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Собственника; • своевременно и за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения; • при использовании жилого помещения не нарушать права и интересы соседей и других лиц; • производить все неотделимые изменения жилого помещения только с предварительного письменного согласия Собственника; • возвратить полученное жилое помещение в течение 14 (четырнадцати) дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора; • выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
3.2. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие явления как: • землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.; • температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; • мораторий органов власти и управления; • забастовки, организованные в установленном законом порядке; • и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
3.4. Собственник несет ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Проживающий.
3.5. Собственник отвечает за вред, причиненный третьему лицу от использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен по вине Проживающего. 3.6. Проживающий несет риск случайной гибели или повреждения жилого помещения, если: • гибель или повреждение произошли в результате использования жилого помещения не в соответствии с договором или назначением; • гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества третьему лицу без согласия Собственника. 4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Собственник вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Проживающего за 1 (один) месяц до отказа. В случае отказа Собственника от дальнейшего исполнения настоящего договора Проживающий подлежит выселению из жилого помещения в срок, установленный договором, а жилое помещение подлежит возврату Собственнику на основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами.
4.2. Проживающий вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Собственника за 1 (один) месяц и вернув жилое помещение Собственнику по акту приема-передачи.
4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Собственника, а Проживающий - выселению, если Проживающий: • использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1. настоящего Договора; • умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц; • систематически нарушает обязательства по договору; • не выполняет обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии или его содержанию; • без согласия Собственника передает жилое помещение в пользование третьему лицу. 4.4. Проживающий вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора, если: • обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно в момент заключения договора; • из-за обстоятельств, за которые Проживающий не отвечает, жилое помещение окажется в непригодном для использования состоянии; • при заключении договора Собственник не предупредил Проживающего о правах третьих лиц на передаваемое жилое помещение; • Собственник не передал жилое помещение Проживающему, либо чинит препятствия в пользовании жилым помещением. 5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЯ И/ИЛИ ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений и т.п.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
5.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора. 7. ПОДПИСИ СТОРОН
СОБСТВЕННИК: ПРОЖИВАЮЩИЙ:
